本文摘要：12月北京多个在购项目公开发表宣告提价从12月1日起，北京多个在购项目公开发表宣告提价，明确到单个项目来看，大部分涨价项目在今年去化较好，资金回笼也较慢，再加天价地块入市的性刺激，项目对市场预期以及未来市场需求依然维持更为悲观的态度。

12月北京多个在购项目公开发表宣告提价从12月1日起，北京多个在购项目公开发表宣告提价，明确到单个项目来看，大部分涨价项目在今年去化较好，资金回笼也较慢，再加天价地块入市的性刺激，项目对市场预期以及未来市场需求依然维持更为悲观的态度。不过，业内人士回应，在买涨不买跌的楼市中，涨价更好的是一种营销策略。多个项目宣告涨价从12月1日起，坐落于八大处的远洋旗下的高端别墅产品远洋天著春秋宣告所有产品价格下潜5%。

远洋天著春秋副总经理马能超回应，这会是远洋天著春秋第一次涨价，12月还将发售三栋楼，明年元旦之后价格还不会有一个大幅的提高。近期公开发表宣告涨价的并非只有远洋天著春秋，坐落于京西某住宅项目近日投出1月1日涨价倒计时的标语，宣告明年元旦起单价每平米下跌2000元。而在通州，不少前期热卖的项目也开始悄悄提价。除了前期热卖项目涨价外，近期入市的商品房项目也经常出现涨价现象，来自亚豪机构统计资料表明，12月首周（11.30-12.06）北京住宅市场共计8个项目入市，比起之前减少两个。

8个项目共计追加住宅产品3098套，预售许可面积26.4万平方米，环比之前一周分别经常出现362%、212%的大幅度快速增长。上周入市的纯商住宅项目仅有金泰丽湾悦栖山、先河琅樾、紫御长安三个。上述三个显商住宅项目仍不具备一个共同点，即经常出现报价下跌，涨幅低于5%，最低则超过23%。亚豪机构副总经理任启鑫指出，虽然有自住房项目抢夺客源，但是基于普宅项目未来供应的增加以及成本的升高，因此涨价将沦为长年市场特征。

多重因素促成涨价随着今年楼市逐月转好，北京和全国楼市价格早已倒数数月下跌，研究院近日公布的11月百城价格指数表明，11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10899元/平方米，环比下跌0.46%，同比下跌2.93%，环比、同比倒数4个月双上涨。其中北京新房价格环比下跌0.95%，同比下跌8.11%。11月份新房市场热卖项目中，占到比三成的项目价格涨幅在5%以上，涨价以中高端项目居多。

此外，通州的公寓类项目，自通州Ultra出租汽车实施以后，就补受热捧，价格涨幅显著，近半年成交价均价下跌11.6%。链家研究院李巧玲指出。前期热卖沦为项目涨价仅次于底气，11月22日，远洋天著春秋首期52套房源月散户，这些总价在1500万-5000万的别墅，3小时内总销售额就低约12亿。

价格优势也是这个项目首期热销的最重要原因。据介绍，该项目最后散户价格大多近高于市场预期的10万元/平方米，双拼产品不不含地下面积成交价为15万元/平方米，不含地下面积仅有为12万元/平方米；联排产品不不含地下面积成交价将近12万元/平方米，仅有面积计算出来的话，仅有8万元/平方米；平墅产品的全面积成交价仅有7万元/平方米。项目负责人回应，调价有双重意思，一是给早已出售的客户一颗定心丸，二是出于先前产品和公司利润的考虑到。

除了前期热卖之外，由于土地价格加剧，购房人对未来房价预期也大幅度下跌，因此现阶段入市的项目，即便开始小幅涨价，依然需要获得购房者的接纳。而销量的提高反过来又性刺激了房企入市的积极性。转入11月后，北京土地市场成交价频密，高价地屡见不鲜。地王成交价助推周边项目涨价，已沦为11月涨价盘的众多现象。

台湖某项目当前在购户型为126平米三居于，此前月报价3.5万元/平米，11月开始报价6万元/平米，单价跳涨2.5万元，项目本身定位是别墅级低契洋房，周边又刚刚有楼面价相似4万元/平米的区域地王成交价，联合造成了项目价格的上涨。性价比依然是销售利器房子总有一天是买涨不买跌，涨价是一种营销策略。

一位房地产销售人士回应，尤其是对于前期买得不俗的项目，通过涨价一方面可以给前期业主定心丸，另一方面也可以通过价格方面提升利润。尽管一些热卖项目喊着涨价，不过，从实际成交价看，北京新房成交价价格并没经常出现显著涨幅。

根据亚豪机构统计数据表明，12月首周（11.30-12.06）北京商品住宅（不不含保障房与自住房）成交价均价为30680元/平方米，基本与之前一周持平。从近期热卖项目看，性价比依然是销售利器，冠城大通百旺府项目也更为醒目，该项目周边五矿万科如园项目目前售价已低约7.5万元/平方米，永丰产业基地一宗地王楼面价高达4.3万元/平方米左右，而该项目目前成交价均价严重不足4万元/平方米，较高的性价比沦为更有提高型市场需求的利器。事实上，关于否涨价，不少项目内部依然没达成协议共识，不少项目对于否涨价，上涨多少还不存在纠葛，通州某住宅项目销售代理机构负责人回应，项目在今年热卖之后，项目投资方就拒绝涨价，但是，作为一线销售我们并不主张涨价，却是今年市场竞争这么白热化，匆忙涨价不会造成客户的萎缩和成交价降速。

从库存来看，截至12月6日，北京显商品住宅（不不含保障房、自住房）的库存总量为7.1万套，较去年同期上升1.04万套。链家研究院李巧玲指出，近期刚性市场需求获释更为充份，多个低价刚刚须要项目热卖。此外，上周入市的多个项目现身日光，年底市场需求依然更为充沛，而总体成交价仍然没能大幅度下跌，这主要是受到供应严重不足的影响，而明确到单个项目来看，大部分项目在今年去化较好，资金回笼也较慢，所以也经常出现了土地市场的高热度，房企对北京市场预期以及未来市场需求依然维持更为悲观的态度。

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